Guía práctica · Alquileres y desahucios
Qué hacer si el inquilino no paga: pasos y documentos
Esta guía te ayuda a ordenar el caso si el inquilino ha dejado de pagar o acumula rentas pendientes. La idea no es complicarlo: primero hechos, fechas y documentos; después, decisión.
En corto
Lo primero que tienes que revisar
- Qué ha ocurrido exactamente y en qué fecha.
- Qué documento, mensaje o comunicación lo acredita.
- Qué cantidad, plazo, vivienda, trabajo o relación familiar está en juego.
- Qué respuesta te están pidiendo y qué consecuencias puede tener.
- Qué documentos faltan para valorar el siguiente paso.
Pasos recomendados
1. Ordena fechas
Una decisión jurídica suele depender de cuándo ocurrió cada cosa. Haz una línea temporal simple.
2. Guarda pruebas
No borres mensajes, correos, facturas, contratos ni justificantes. Lo que hoy parece menor puede ser clave.
3. No respondas deprisa
Antes de aceptar, firmar o pagar, conviene entender qué efecto tendrá esa respuesta.
4. Pide revisión si hay riesgo
Si hay dinero, plazos, vivienda, trabajo o hijos, no improvises con plantillas genéricas.
Documentos útiles para preparar la consulta
Documentos principales
- Contrato de alquiler
- Relación de mensualidades impagadas
- Justificantes de pago recibidos
- Comunicaciones con el inquilino
- Burofax si ya se ha enviado
Comunicaciones
- Correos electrónicos.
- Mensajes relevantes.
- Burofaxes o notificaciones.
Datos básicos
- Fechas clave.
- Importes si los hay.
- Qué quieres conseguir.
Errores frecuentes
- Quedarte solo con una explicación general y no ordenar los hechos.
- Esperar demasiado si puede haber un plazo.
- Firmar o aceptar una propuesta sin entender su efecto.
- No guardar documentos antiguos o comunicaciones incómodas.
- Consultar sin adjuntar lo mínimo para que el abogado pueda revisar el caso.